Фото - ООО
52871

ООО "КДМ-Инвест"

Строительство коттеджного поселка эконом-класса

Россия, Самарская область
Отрасль: Строительство
Стадия проекта: Готов прототип или продукт

Дата последнего изменения: 02.07.2021
Min сумма займа
$  100.000
Предлагаемая доходность
50% в год
Показать контакты
0
$ 1.360.000
Рейтинг
equalizer из 1000
help
Рассчитывается по оценкам и заполненности проекта (подробнее о рейтингах)
Моя оценка
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Средняя оценка:
 

Идея

Предлагается к рассмотрению инвестиционный проект строительства коттеджного поселка эконом-класса.
Имеются предложения по нескольким земельным участкам, которые укладываются в концепцию и технико-экономические показатели проекта. Участки располагаются в 5-10 минутах езды от границ г. Самары. Основная концепция продаж – свой дом рядом с городом по цене городской квартиры.

Текущее состояние

Изучен рынок сбыта, проведена сегментация рынка, выявлена целевая аудитория. На основе всего этого построена модель продаж, сформирован график продаж.
Разработаны планировочные решения домов.

Рынок

Жесткой привязки к возрасту или достатку среди потенциальных клиентов не наблюдается, но превалируют люди среднего и старшего возраста, у которых с возрастом приходит осознание необходимости наличия личного пространства, близости к природе.
Целевая аудитория - люди, имеющие средний достаток, собственную квартиру, машину и желающие без дополнительных затрат получить в обмен на квартиру дом с участком вблизи города. Как правило, это люди, живущие ближе к окраинам города. Около 40 покупателей готовы покупать дома сразу, как только увидят начало строительства и убедятся в наличии инженерной инфраструктуры. Потенциально еще около 100 человек выражают желание иметь такой дом.

Проблема или возможность

В современных эпидемиологических условиях иметь благоустроенный дом с просторным участком, тем более по цене городской квартиры - очень актуально.

Конкуренты

Прямые конкуренты отсутствуют. Есть три застройщика, которые также предлагают коттеджные поселки с типовой застройкой, но у них есть отличия:
- один застройщик предлагает дома по схожей цене, но езда до границ города занимает 30 минут (у нас 5-10 минут);
- второй застройщик предлагает дома фактически на окраине города, но существенно дороже, плюс за забором проходит самая оживленная в стране железная дорога;
- у третьего застройщика и удаленность от города 30 минут, и цена в 1,5 раза выше.

Преимущества или дифференциаторы

Основное преимущество: мы предлагаем дом с большим участком по цене квартиры на окраине города при отсутствии необходимости существенно увеличивать время в пути до работы.
Сейчас таких предложений на рынке нет. В дальнейшем это может быть скопировано, но ничего критичного в этом не видим, поскольку создаваемое предложение способно сделать "модным" проживание в частном доме, что, в свою очередь, приведет к расширению рынка.

Финансы

Источник доходов - средства, вырученные от продажи домов с участками.
Согласно финмодели, средняя цена дома площадью 80 м2 с участком 10 соток - 4,2 млн. руб., т.е. в среднем 52,5 тыс. руб./м2.
Рентабельность продаж заложена на уровне 22%.
В структуре расходов 77% занимают собственно затраты на строительство (или 61% от выручки) и 23% - расходы на строительство инфраструктуры (или 18% от выручки).

Период кредитования

24 месяца

Предложение займодателю

50

Тип залога

Недвижимость

Обеспечение займа

В залог предлагается земля стоимостью 45 млн. руб. Будет выводиться из залога участками, по мере продажи домов.
Можно оформить не в залог, а в собственность инвестора. Готовы к раскрытию отчетной информации в ходе реализации проекта.

Бизнес-модель

Бизнес-модель в двух словах:
берем займ, покупаем землю (либо инвестор покупает землю), строим около 20 домов, после чего начинаются продажи и проект постепенно выходит на самоокупаемость. В дальнейшие несколько месяцев заемные средства в небольших объемах могут потребоваться только на покрытие кассовых разрывов для обеспечения сезонного спроса.
Каналы продаж:
- агентства недвижимости;
- таргетированная реклама;
- продвижение собственного сайта.

Решение

Основная концепция продаж – свой дом рядом с городом по цене городской квартиры. При этом автоматически решается вопрос с парковкой автомобиля. Также отпадает необходимость заводить собственную дачу.
Поскольку целевая аудитория - это люди, имеющие квартиры ближе к окраинам города, то время в пути до работы для них увеличивается в среднем всего на 10-15 минут.

Участники проекта (CEO, Команда, Инвесторы, Менторы...)

Риски

Риски, по большому счету, отсутствуют:
- снижение покупательной способности населения (при этом никто не хочет отказываться от личного автомобиля при его наличии) заставляет всё больше людей задумываться о собственном земельном участке, а мы можем ему предложить дом в обмен на квартиру;
- возрастающая плотность застройки ведет к снижению возможности припарковать автомобиль;
- эпидемиологические риски заставляют людей дистанцироваться.
5,00
1
2
3
4
5
1 оценка
Авторизация/Регистрация
arrow_back
visibility85
star0
Добавить в избранное
Удалить из избранных
thumb_up0
Нравится
Не нравится
Идея
Текущее состояние
Рынок
Проблема или возможность
Конкуренты
Преимущества или дифференциаторы
Финансы
Профинансировано ранее, $
Период кредитования
Предложение займодателю
Тип залога
Обеспечение займа
Бизнес-модель
Решение
Участники проекта (CEO, Команда, Инвесторы, Менторы...)
Лид-кредитор
Риски
Прохождение Инкубационных/Акселерационных программ
Победы в Конкурсах и другие награды
Изобретение/Патент
Фотографии
Видеозаписи